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2009国庆刚需有三宝:低价地铁高实用,下半年的机会还有哪些?-爱住家看楼日记

刚需有三宝:低价地铁高实用,下半年的机会还有哪些?-爱住家看楼日记
新政后第一个周末,龙岗爱联地铁站附近的楼盘琳珠华庭开麦,在没有做许多媒体宣传推广的情况下,现场销售却异常火爆,最优的小户型当日售罄。近期楼市观望情绪较重的情况下,这个楼盘有什么魅力可以如此吸引市场?
琳珠华庭最大的亮点在于,68平米可做三房,78平米可做四房张云秋。看户型方正,房间的尺度都还算可以,这样超高的实用率在目前的新房市场来说确实非常难得。总价范围在290-370万就能买个实用的3-4房,这样属于中低价位能让不少刚需家庭有上车的机会,难怪大家都在抢小户型了。在加上地铁一公里范围内,龙岗外国语学位,这些都更是额外的加分项目。

1.刚需改善购房机会难得
从政治局会议上的发声“坚决遏制房价上涨”,可以看到国家对房价的限制决心是非常强烈的,深圳作为一线城市更是备受关注。从2017年开始深圳入市的新房就已经被政府控制限价,政治局发声后几乎就更不太可能放开价格体系了。限价依然进行,投机炒房已经被打压,这就是实在政府护航,为小刚需家庭提供难得的上车好机会。
2.上车型刚需的三大心头好:低总价,高赠送,有地铁
深圳是个年轻的城市,人均年龄只有34岁,正是社会产能的顶梁,同时也是结婚、生孩子与置业的高峰年纪。作为上车型刚需置业,自然决定置业最核心的因素在于房屋的总价,动辄百万以上的首付,对大多数年轻家庭已是能力的极限。典型如今年4月的时候坪山奥园翡翠东湾,一打出“首付65万”的推广之后立刻热销。
其次便是房屋的得房率2009国庆,相同总价下,房子的使用面积自然是越大越好,独立房间的数量越多越好。原有4-2-1型的家庭结构,再加上鼓励二胎政策,二房已经不能满足绝大部分家庭的居住需求,三房以上成为置业理想目标。典型如前两年的龙华壹城中心、光明的天汇城,高赠送成为置业的一大强悍吸引力。花一样的价钱,三房自然比两房更受欢迎。
再次是出行的方便程度、居住地与工作地通勤的便利度。都市交通轨道化,大部分的出行运力依赖于地铁。上下班通勤时间在一小时内,成为都市人群能接受的心理极限。在这个时间的控制下,居住地到地铁的距离在一公里以内都还是步行可接受的范围。如果距离更远,就需要借助共享单车或公交了。而至于学位,坦白讲大概率是已经必须要更高的门栏才能企望。也只有少部分限价新房现在能为刚需性家庭提供一些好学位机会。
3.下半年的新房,有哪些值得刚需关注?
深圳刚需盘,在5月之前已经开过一波,位于坪山的奥园翡翠东湾,泰富华悦都会因为坪山地段关系,总价起步最低,不少房源还能在300万以下,到如今低价位都已去化。而5月之后的新盘,除了豪宅,就是光明与沙井、龙岗的刚需型楼盘了,起步总价基本都在350万以上。像沙井的博林君瑞,光明的玖龙台,也都实现了不错的销售速度。
其实,每个区域里只要是定价低于市场预期,项目又有一定突出优势的楼盘鲁山狼,都值得刚需置业去关注一下。
沙井
福永沙井交界处、被市场等了4年之久的塘尾地铁口大盘华强城,据传8月底要入市开卖。户型主力是89平的三房产品,也有一些72平的2房小户型,参考博林君瑞的备案价格,如果华强城的备案价也能限制在4.2-4.5w左右,那么就是总价300-350万之内买得到大空港概念地铁口的2-3房。吸引力还是很不错。但如果在4.5w以上,就不觉得特别有吸引力了。
蛇口
另外,位于蛇口的前海港湾也将于这两天现楼入市,虽然户型优势并不突出王音璇,但在深大附中学区范围内,同时是在建的5号线延长线地铁口,又位于蛇口较核心的居住区域,与妈湾相邻,最低备案价约7.5w,户型少量81-89平3房龚民,如能抢到,也算是南山刚需的一大福利了。
光明
而光明的大盘天汇城,2017年第一期开盘取得良好的销售成绩。其户型赠送高,艾婷婷79平三房,88平四房。以4万左右的均价,总价在300-360w左右。高赠送3-4房莫天赐,未来6号与13号双地铁口杨喜利,大盘规模,每一样单独拿出来都有一定的优势。天汇城18年下半年或19年可能入市第二批房源,预计在限价大环境下二期的价格会与一期持平,南山福田等外溢的刚需置业可重点关注。目前在售的玖龙台精装更适合南山改善,正大城离地铁稍远,却有名校概念加持,更适合光明本土对学位要强需求的购房者少年金米,二者均价都在4.5w左右。
坪山
刚需新房置业的四大片区:光明、沙井、龙岗与坪山。其中坪山新盘较少,目前看未来几个入市的楼盘如金尊府、深城投、AIO等在片区内是豪宅品质,但价格预估仅4-4.5w左右却是与其他区域的刚需型楼盘持平。所以惠心认为,福田罗湖的置业者其实不妨多到坪山看看,高铁捷运与未来14号快线,都将能较好解决通勤问题,目前14号线沙湖站一公里左右的泰富华悦都会,有89-108平3-4房产品,均价3.2万,总价在300-380w之间地铁楼兰女,价格是片区内总价最低的了。
而坪山高铁站附近,中心区范围内,财富城也有89平小四房户型主力,均价约3.9w,总价区间在350-380w。而深城投中心公馆均价约4.1w,户型83-86㎡为主,总价区间在310-370w,两个盘都是类豪宅品质,家门口的坪山实验学位,对学位刚需的家庭不妨是一种选择。未来也有16号地铁便利。
龙岗
龙岗片区范围大,楼盘多,也是这几年深圳刚需楼盘的主力供应区域霸剑凌神,除了已通车的3号地铁,目前区域范围内还在建3号线东延段以及10、14、16号三条地铁,未来可关注的地铁楼盘一定不少。除了开篇惠心提到的琳珠华庭,目前了解到的可关注新盘还有怡瑞达乐郡,早前已经开盘的还有御景中央、远洋新干线、融湖中心城等。而中心城片区目前在售的又一城,是带深中龙岗初中学位。这些楼盘的均价多数都在4.5w左右。
盐田大鹏
盐田与大鹏片区内新盘虽然较少,但近期可关注的项目也都自带特点,大鹏的陶柏莉带大名鼎鼎的人大附中名校学位,目前均价3.7w,90平起步的户型,盐田有佳兆业城市广场、公园道是片区内未来的地铁新盘,对区域置业来说都可关注。

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原创作者:谭惠心
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