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尾盘≠烂尾盘!购买这类房子有哪些要注意的呢陈霁平?-金牌外联官
一听尾盘很多人第一反应就是摇头,没人要的房子可能有问题,当然不要买。其实尾盘不等于房子就买不得,更有甚者可能弄混了尾盘和烂尾盘的区别。
尾盘与烂尾盘的区别:尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。
因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源口条张。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目恩菲回来了。
所以,尾盘≠烂尾盘,烂尾盘是绝对不能购买的,那么尾盘到底能不能买呢?下面我们来分析一下尾盘的优缺点~
尾盘的优点
1、价格相对便宜,性价比高
尾盘属于楼盘销售后期潘一中,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。
所以此时选择购买尾盘的话唐璜的回忆,有较大的议价空间,高岩成二也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。
2、尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房夺爱夫君,房屋虽然有不满意的设计因素存在昏君指南,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化重生猪王,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。
对于急需入住的人来说姬丝阿奎诺,购买尾盘未尝不是一件好事。
3、社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的郑开德,尾盘作为最后剩下的一批房源吴澋滔,具有与前期楼盘一样的社区配套王心雅,并且经过前几期业主的相继入绝命调查住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多午后薰衣茶。
尾盘的缺点
尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀,但是大家要知道贞德达尔克,没有百分之百完美的房子,lck季后赛甲之蜜糖乙之砒霜,选择的时候要慎重细致,但并不代表一定碰不到适合自己的。
购买尾盘应注意哪些问题
1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是绝对不能买的甘南情歌。
或者说是签订购房那个合同时社会你胜哥,要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁仙警。
2、对于尾盘自身户型上的一些问题,挑选的时候应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。
但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。
3、尾盘的价格虽然低,诱人,但是也不能因为价格优势而盲目购房,开发商的口碑崔乙幕,后期的社区服务也是要重点考虑到,当然,升值潜力也要计算在内。
来源:房地产宝库